對于很多城市來說，舊城改造是一場形象戰(zhàn)，但更是一場民心戰(zhàn)。一方面是為了城市的未來發(fā)展而進(jìn)行的形象提升，一方面也要做到盡量的少擾民、不擾民，所以在方案選擇時，時間問題、物業(yè)問題無疑應(yīng)該在前期做周密而合理的統(tǒng)籌安排。然而就多數(shù)舊城外立面來說，瓷磚、馬賽克的飾面層著實(shí)給人出了個不小的難題，全部敲掉？無疑將影響辦公樓、商務(wù)樓的正常辦公，居民的正常居住，酒店的正常營業(yè)而給業(yè)主造成直接的經(jīng)濟(jì)損失，而同時整個項(xiàng)目周期的控制都將考驗(yàn)主政者的平衡忍耐力以及社會秩序的平順度。有沒有不用敲掉瓷磚、馬賽克的舊基層，不影響業(yè)主物業(yè)的方案呢？而這樣的方案其效果又如何呢？

其實(shí)，建筑外立面的翻新從體系上主要是三個方面的問題：

基層處理

如何處理舊基面如瓷磚、馬賽克，不僅關(guān)系物業(yè)及業(yè)主的態(tài)度，也維系著未來墻體的安全性、耐久性以及飾面選材的寬窄度。從2002年開始，亞士就推出專門用于舊墻翻新的陽離子型紙皮石填補(bǔ)料，并先后用于杭州新僑飯店、上海世博600天城市綜合整治等不同地域，因其可在原墻面基礎(chǔ)上檢查空鼓后直接做覆蓋處理，基本不影響業(yè)主的經(jīng)營和生活。不同于市面上常見的普通型膩?zhàn)油恐翂γ鎺啄旰罂赡艹霈F(xiàn)的空鼓和玻璃現(xiàn)象，紙皮石填補(bǔ)料因能與墻面發(fā)生陰陽的咬合反映而具有極高的粘結(jié)強(qiáng)度，進(jìn)而形成半永久基層，并承保至少20年以上的使用壽命，真正做到基層的一勞永逸。

節(jié)能與保溫

近兩年來，不同地方都加強(qiáng)了對建筑節(jié)能的執(zhí)行力度，而舊城改造中部分即是節(jié)能改造。對于節(jié)能設(shè)計(jì)和選材，除了Low-E玻璃、通風(fēng)設(shè)備等意外，最主要的便是外墻外保溫系統(tǒng)。而外墻外保溫系統(tǒng)則主要看導(dǎo)熱系數(shù)、防火等級、容重等幾個關(guān)鍵指標(biāo)，比如做A級防火的巖棉體系不適合再掛瓷磚，因其體系本身自重雖非常重、但抗拉拔力相對很低；而保溫性能最好的聚氨酯板材其防火難以滿足防火等級的要求。但不管選擇哪種體系，施工管理都是不可忽視的環(huán)節(jié)，九成的火災(zāi)多發(fā)生在施工過程中。

飾面選材

建筑翻新最終展現(xiàn)給業(yè)主，也是在視覺上最提升形象的部分還要數(shù)最表層的裝飾，石材、瓷磚、砂巖、涂料、成品板抑或是玻璃幕，不同材質(zhì)其周期和費(fèi)用也參差懸殊，對于市面上出現(xiàn)的一些新技術(shù)和新材料，同樣能實(shí)現(xiàn)石材、瓷磚、砂巖等效果，但相比更輕質(zhì)、安全、快捷，是否予以推廣使用其實(shí)也蠻考驗(yàn)主政者的智慧和勇氣，因?yàn)椴煌�的選擇或許展示給投資者是當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境的一面鏡子、一個縮影。