日前，在某金融年會上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮表示，未來15年到20年內中國城鎮(zhèn)現有住房約有一半需拆了重建。此“語出驚人”的言論，從一個側面反映了我國目前房地產行業(yè)發(fā)展存在的大拆大建、規(guī)劃混亂等方面問題。這一現象造成的另一惡果就是每年都有大量的建筑垃圾產生，這些都阻礙著中國低碳化城市發(fā)展進程。
　　今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上明確指出，目前中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，消耗了全世界40%的水泥和鋼材，建筑壽命卻只能持續(xù)25~30年。而發(fā)達國家的平均建筑壽命遠遠超過中國，例如英國的建筑壽命達到了132年，美國建筑壽命也達到了74年。
　　很多開發(fā)商也有同樣的憂慮。今年萬科給股東的信中有如下段落：“據統(tǒng)計，中國單位建筑面積能耗可能達到發(fā)達國家的2 ~3 倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根據研究報告，我國城鄉(xiāng)建筑運行能耗約占能源總量的25.5%，而如果考慮建設過程中的能耗，則建筑行業(yè)相關能耗比例將更高�！�
　　也許有些房子的確是不得不拆，如果一半以上住宅都要拆了再建，將要耗費大量的社會資源。不過重要的是，要如何重建和改造？可怕的不是今天拆除舊房耗費多少資源，而是今天新建的房子很快又淪為明天的垃圾。
　　在時下，追求節(jié)能設計已經成為建筑領域很“時髦”的事情，但人們往往忽略了，延長房子壽命，才是最大的低碳節(jié)能。
　　延長房子壽命并不是簡單地增強其堅固性，最重要的是樹立從規(guī)劃、設計、施工、使用、維護和拆除再利用全過程的節(jié)能。這其中的兩個因素尤為重要，一是有遠見的城市規(guī)劃，二是實用節(jié)能的建筑設計�？蛇@兩項恰恰是目前最缺乏的。近年來，一些地方政府也成為房地產利益的追逐者，而在監(jiān)督建筑質量和城市長遠規(guī)劃方面投入精力不足。而房地產緊俏的賣方市場又讓開發(fā)商對于節(jié)能方面的規(guī)劃、設計、質量監(jiān)督毫不在意。
　　此外，推動住宅產業(yè)化也勢在必行。粗放式建筑方式，集中表現為現場作業(yè)，資源消耗比較大，污染也比較嚴重，推進住宅產業(yè)現代化是住宅生產方式的根本性變革，使傳統(tǒng)的建筑業(yè)向先進制造業(yè)轉變。
　　最大化延長住宅壽命的根本是提高居住結構安全性、建筑節(jié)能性、功能舒適性、設備可維護性、材料可循環(huán)性、配套完善性，實現居住與環(huán)境和諧共生。
　　只有政府做好長遠規(guī)劃，市場做好質量監(jiān)督，開發(fā)商有更高的設計追求，才能建出長壽命的房子。